![什麼叫商住樓]( "什麼叫商住樓")
- 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年...
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![商住樓能貸款嗎]( "商住樓能貸款嗎")
- 商住樓能貸款。通常商住樓的產權年限為40年，屬於商業性質的土地使用權，但也是可以申請貸款購買的，不過只能貸款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申請公積金貸款，只能申請商貸。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住...
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![商住樓和商品房的區別在哪裏]( "商住樓和商品房的區別在哪裏")
- 商住樓和商品房的區別在土地性質、使用年限、產權到期後的處理方法、生活費用及居住環境等幾個方面，商住樓其實就是為商、住兩用型，一般商住樓不能落户，可以用於經商。土地性質一般來講，商住樓用作商業用地或者綜合用地，而商品房則是住宅用地，眾所周知，商業用地一般用於規劃商業...
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![在房產市場上商住樓產權多久]( "在房產市場上商住樓產權多久")
- 在房產市場上商住樓產權為50年。居住用地的產權年限是70年，工業用地的產權年限是50年，教育、科技、文化、衞生、體育的產權年限是50年，商業、旅遊、娛樂的產權年限是40年，綜合或其他用地的產權年限是50年，商住樓屬於綜合用地。1、到期續費不同：房屋的土地肯定是屬於國家的，但是...
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![商住樓產權多久]( "商住樓產權多久")
- 商住樓產權是50年產權年限。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衞生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年，商住樓屬於綜合用地，所以產權是50年。1.商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種...
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![商住樓40年後房屋產權歸誰]( "商住樓40年後房屋產權歸誰")
- 1、如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地，應當至遲於屆滿前一年申請續期，那產權就還屬於個人。2、如果根據社會公共利益，需要收回該土地的，那產權就歸政府，應當予以批准，經批准准許續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權...
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![商住樓有房產證嗎]( "商住樓有房產證嗎")
- 商住房有房產證。只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。法律依據：《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據不同...
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![商住樓和公寓的區別有哪些]( "商住樓和公寓的區別有哪些")
- 1、定義。公寓是商業投資形式，有多個房間和公共的走廊，可以居住或者辦公;商住樓是商住兩用，有商場也有居民。2、產權。公寓使用年限40或50年，商住樓都是50年;3、建築標準。公寓的朝向一樣，通風條件差，商住樓的採光和通風要求高。...
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![北京商住樓新政有哪些]( "北京商住樓新政有哪些")
- 北京商住樓的新政是：1、商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。2、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米，不符合要求的，規劃部門不予批准。3、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批准的規劃用途建設...
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![70年商住樓算住宅嗎]( "70年商住樓算住宅嗎")
- 70年商住樓算住宅，因為該商住樓是採用住宅地建設的，擁有70年產權，可以算為住宅。但大部分情況下，商住樓都是採用商業用地建設而成，產權只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產權只剩40多年，當產權到期後，還需繳納一定的土地出讓金。1、土地性質及產權年限(1)商住樓是指該樓...
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![商住樓貸款首付需要支付幾成]( "商住樓貸款首付需要支付幾成")
- 商住樓貸款首付需要支付五成，而且購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。申請貸款需要提供的資料有：申請人和配偶的身份證、户口原件、購房協議書正本、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工...
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![商住樓和住宅的區別是什麼]( "商住樓和住宅的區別是什麼")
- 1、土地性質不同：商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。2、產權年限不同：商住樓因為土地性...
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![商住樓和住宅樓的區別]( "商住樓和住宅樓的區別")
- 1、商住樓就是既可以用於商業辦公，也可以用來住的樓。而住宅樓僅僅指的是用來居住的樓，不能夠作為商業用途。2、商業樓和住宅樓的土地使用年限不同。商業樓的土地使用年限為40年，住宅樓的土地使用年限為70年。3、住宅樓的物業費，水電費都是按照民用收費價格的標準進行收費的...
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![商住樓到期後怎麼續期]( "商住樓到期後怎麼續期")
- 商住樓到期之後續期的話，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。業主應該在商住房到期前一年申請續期，予以批准之後依照規定辦理續期手續。商住樓和普通住宅的税費項目都差不多，只不過徵收的税率或標準不一樣。一手商住樓的税費和住宅的收費(税)項目...
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![商住樓貸款首付是幾成]( "商住樓貸款首付是幾成")
- 商住樓貸款首付是五成，購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房為竣工驗收的房屋。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業銀行一律按照個人商業用房貸...
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![商住樓與住宅樓的區別]( "商住樓與住宅樓的區別")
- 商住樓和住宅樓的最大區別是商住樓應用為商、住兩種類型，而住在樓應用為專供居住的。另外一個就是兩者對應的法律保護也不同。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的...
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![70年的商住樓屬於住宅嗎]( "70年的商住樓屬於住宅嗎")
- 70年的商住樓屬於住宅，因為商住樓所使用的土地是住宅性質的土地。一般情況下商住樓兼有商業和居住兩種功能，底層或數層為商場、商務所用，其餘樓層為住宅所用。商住樓與普通住宅存在很多差異，建議購房者選購時明確區分，在充分了解商住樓的優勢和成本後理智購房。商住樓的水費電...
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![商住樓是公寓嗎]( "商住樓是公寓嗎")
- 商住樓不一定是公寓，商住樓這個概念是根據土地的性質來定義的，並不代表着建築的類型，一般的商住樓都是商住兩用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住樓，商住樓可以是住宅，也可以是公寓，還有可以是商業或辦公樓，主要取決於開發單位的規劃。1、使用年限不同房屋的產權包括房屋所...
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![商住樓40年後產權歸誰]( "商住樓40年後產權歸誰")
- 商住樓40年後產權歸誰的答案是：原產權人商住樓40年後的所有權仍然歸原產權人。40年指的是商住樓佔用的土地使用權年限。對於住宅建設用地的使用權，在到期後會自動續期。根據2021年實施的《民法典》第三百五十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納...
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![商住樓是什麼產權性質]( "商住樓是什麼產權性質")
- 商住樓在產權性質上具有商業屬性，商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商通過商住樓可以獲得高額利潤。商住樓的土地使用性質為...
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![商住樓產權到期了怎麼辦]( "商住樓產權到期了怎麼辦")
- 如果國家需要收回土地，就必須連同地上建築物一起收回，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，也就是土地使用權到期，而房產還沒有報廢的年限。這時收回土地使用權就需要給予地上建築物所有人一定的補償。如果不收回，地需要在屆滿前...
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![商住樓與住宅樓的區別是什麼]( "商住樓與住宅樓的區別是什麼")
- 1、土地性質不同商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。2、產權年限不同商住樓因為土地性...
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![商住樓跟住宅有什麼區別]( "商住樓跟住宅有什麼區別")
- 1、商品房的產權年限是70年，貸款可以最高貸30年，首付最低3.5成;商住房的產權是40年或50年，貸款年限最高貸10年，首付最低5成。2、商品房可以買房落户，商住房不可以落户。3、商品房購房會受限，商住房不受限。4、商住房既可以居住，又可以註冊公司辦公用，商品房只能用來居住。...
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![商住樓的水電費怎麼算]( "商住樓的水電費怎麼算")
- 商住樓的税費費一般是水費5.5元/噸，電費0.8元/度;不同城市可能會有一些差異，一般住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。可以看到商住樓的水電費要比住宅樓水電費貴，所以商住樓的生活成本相對較高。商住樓水電費收費標準一般比民用高2倍。其主要原因在於：1.建設標準不同。商住人...
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![在上海購買商住樓是屬於非普通住宅嗎]( "在上海購買商住樓是屬於非普通住宅嗎")
- 在上海購買商住房不屬於非普通住宅，因為普通住宅和非普通住宅指的是住宅性質的房產，而商住樓屬於商業性質的財產。根據相關規定，普通住宅小區的建築容積率在1.0以上，建築面積在120㎡以下，實際成交面積要低於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區建築容積...
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