商住樓能貸款嗎

商住樓能貸款。通常商住樓的產權年限為40年，屬於商業性質的土地使用權，但也是可以申請貸款購買的，不過只能貸款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申請公積金貸款，只能申請商貸。

一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質一般都是綜合用地或者商業用地。根據國家的規定，這樣類型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

1、住宅年限。

首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交一個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費的差異。

以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是説你想要做飯的話，那隻能通過電磁爐這樣的方式。

3、居住環境的差異。

大家知道現在的住宅的話，一般條件好一點的都是一梯兩户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾户，整個居住環境特別的嘈雜。

而且在户型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是説採光了通風了都不是很好。

4、户口問題。

而最關鍵的因素我覺得就是户口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落户的，但是公寓的話是不能夠落户的。