![售樓處會留着好的樓層不賣嗎]( "售樓處會留着好的樓層不賣嗎")
- 售樓處會留着好的樓層不賣。在開發商賣房子的時候，往往會有一套完整的營銷方式，通常會留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。售樓部一般都會將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進行出售，以此來調查市場的接受能力，以及最終房屋的定價。一、頂層、底層盡...
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![在售樓處買的房要交契税嗎]( "在售樓處買的房要交契税嗎")
- 是要交的。在售樓處購買的新房要交納的契税根據房子的類型不同也是不一樣的，比如：別墅類型的房子要交4%的契税;普通住房是按照房子的面積不同而不同的，比如：小於就是平方米的住房交1%的契税即可;而一般的普通住房其實都是上繳1.5%的契税。和二手房一樣，購買新房也是需要支付契...
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![去售樓處看房需要預約嗎]( "去售樓處看房需要預約嗎")
- 去售樓處看房的話一般是不需要預約的，進到售樓部裏自然會有置業顧問接待的。售樓處是開發商為了銷售房屋專門設立的部門，售樓處是瞭解相關購房信息的主要渠道。1、看項目上的銷控表通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個項目還有哪些房源在售，從銷控...
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![售樓處看房要了解哪些信息]( "售樓處看房要了解哪些信息")
- 1、問清五證。售樓處一般都會公示項目的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。2、問清楚價格。一般樓盤宣傳價格並不是實際購買價格，由於户型、樓層、位置的不一樣，不同房源的單價和總價都是不同的。3、看看銷控表上的信息。銷控表是表現一個樓盤項目還有那些在...
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![售樓處為什麼不能刷信用卡]( "售樓處為什麼不能刷信用卡")
- 信用卡的存在給了炒房者們提供了強大的資金後盾，為了落實“房住不炒”政策，從2019年的8月開始，就有大部分銀行公佈了信用卡中心發佈公告稱，將會縮緊對房地產類商家的刷信用卡，乃至有的金融機構直接終止了房地產類商家的信用卡交易。1、開發商的資質＆證書。進入售樓部，首先要看是...
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![售樓處可以問公攤嗎]( "售樓處可以問公攤嗎")
- 售樓處是可以問公攤的，一般來説這種信息都是會有公示的，直接在宣傳單上就可以看到，問售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多信息也是需要了解的，比如容積率、樓間距、梯户比等這些都是需要關注的。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次...
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![售樓處不給退定金怎麼辦]( "售樓處不給退定金怎麼辦")
- 1、與售房者協商購房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進行協商，雙方一起協商具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。2、打消協電話舉報如果售房者不想退還定金，那麼購房者可以撥打消費者協會的電話進行説明舉報，也可以直接到當地消費者協會的辦公地點進行諮詢處理。3...
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![鄭州樓市某售樓處深夜還在簽約 樓市回暖了嗎]( "鄭州樓市某售樓處深夜還在簽約 樓市回暖了嗎")
- 隨着國家政策的調整和經濟的發展，全國各地區的樓市開始逐漸回暖。鄭州市一家售樓處在深夜仍在進行簽約，這一現象再次引發了人們對於樓市的關注和討論，也讓人們開始思考樓市是否真的回暖了。要知道樓市的回暖並不是一朝一夕的事情。在過去的幾年中，樓市一直處於低迷狀態，房價也...
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![售樓處喜歡全款還是貸款]( "售樓處喜歡全款還是貸款")
- 售樓處相對來説更喜歡全款，畢竟資金回籠是越快越好。不過考慮到市場的需求，一般來説售樓處都不會挑剔，不管是全款還是貸款只要能夠賣掉就行。還有一部分的樓盤和銀行有合作，這種一般售樓處的人員會更積極的推薦貸款買房。1、銷售面積房屋的總價是跟銷售面積有直接關係的，銷售...
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![退房子找售樓處有什麼技巧]( "退房子找售樓處有什麼技巧")
- 1、如果售樓處出售的房子確實是存在一些質量的情況，就要及時跟開發商提出來，而且質量問題本身也是開發商那邊的情況，也是處於違約的行為，是可以要求售樓處退房的。2、如果開發商的證件不齊全，那大家也是可以要求售樓處退房的。3、如果開發商出售的房子產權有一些問題，延遲交房...
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![售樓處辦貸款的人是銀行的嗎]( "售樓處辦貸款的人是銀行的嗎")
- 售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房項目可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行排出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1.個人貸款申請書;2.個人有效身份證件(包括居民身份證、户口...
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![售樓處可以辦理網籤嗎]( "售樓處可以辦理網籤嗎")
- 售樓處一般都是可以辦理網籤的，同理很多的二手房中介門店也可以辦理，不過不是所有的都可以。如果售樓處不能辦理網籤的話就需要到房管局才可以辦理了，但不管怎麼樣網籤是必須要辦理的，開發商辦理慢的話需要儘快催促，如果一直不辦就需要小心了。1、買賣雙方達成購買的意向;由開...
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![售樓處為什麼會賣工抵房]( "售樓處為什麼會賣工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金就可以用於抵扣工程款項，一般有很多開發商都不會全額支付相應的工程款項，會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對來説開發商的壓力會稍微小一些。工抵房可以按揭嗎：工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺...
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![城市展廳和售樓處的區別]( "城市展廳和售樓處的區別")
- 1、銷售目的性：城市展廳主要是對樓盤的開發理念，樓盤開發商等進行介紹、展示;售樓處則是為了引導用户購買，促成銷售的地方，所以售樓處會比城市展廳的銷售目的性強。2、功能規劃：售樓處需要有一個樓盤展示大廳，展示項目沙盤、户型及區域沙盤等，同時還有大量洽談區吸引購房者瞭解...
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![售樓處看房子要問清哪些]( "售樓處看房子要問清哪些")
- 1、房屋面積：要問清楚房子是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售。二者主要差別在於建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含。2、具體價格：一般樓盤放出的價格為“均價”，顧名思義就是這個項目的平均價格，均價與實際房源價格一般都是有差異的，所以要問清楚看中房源的具體...
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![售樓處看房子需要注意什麼問題]( "售樓處看房子需要注意什麼問題")
- 1、開發商五證。開發商五證齊全是房屋出售的基本條件，在售樓處看房的時候要注意檢查開發商的五證信息。2、房價。售樓處看房瞭解到的價格會有均價、單價、總價三種情況，每個價格的概念都是完全不一樣的。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個户型、樓層...
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![售樓處看房為什麼要登記]( "售樓處看房為什麼要登記")
- 1、確認客户來源，售樓處賣房也會有很多中介渠道，所以需要通過登記來確定客户是自己來的還是中介帶來的。2、確認客户是第一次來還是復看，這樣可以方便置業顧問針對購房者的情況提供更好的服務。售樓處看房要注意看的內容：1、營業執照正規的房地產企業都會到工商行政管理部門...
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![售樓處看房要登記嗎]( "售樓處看房要登記嗎")
- 售樓處看房不是一定要登記的，登記對於開發商來説可以有效區分客户是正常來訪還是中介帶看，不過對於購房者來説基本上沒有任何的用處。此外個人信息泄露是比較嚴重的，登記以後可能會經常接到售樓處和裝修公司的電話，所以有必要的還是不建議登記。1、開發商的資質和證書。進入...
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![找中介買房比去售樓處更便宜嗎]( "找中介買房比去售樓處更便宜嗎")
- 一般來説，找中介買房會比售樓處更便宜。因為如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，那就會造成沒有人會到中介代理機構購買新房，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。1、規避潛在的購房風險我們都知道新房...
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![買房貸款是自己辦還是售樓處辦]( "買房貸款是自己辦還是售樓處辦")
- 房貸辦理是自己辦還是售樓處辦大部分業主買房子的時候貸款是自己辦理的，也有一些銀行專門在售樓處幫助購買房子的業主，代辦前提條件是業主要符合貸款的條件。業主條件符合時，並且提供對應的資料將資料給了銀行代辦的工作人員，他們會直接辦理貸款問題，可能很多小夥伴在購買房子...
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![去售樓處取鑰匙流程]( "去售樓處取鑰匙流程")
- 1、需要核對自己的資料，看是否正確，確保無誤後，便可進行下一步。2、業主本人前往指定的位置，領取竣工驗收表、住宅質保書、及房屋的測繪報告。3、業主親自到開發商售樓處，跟相關工作人員領取鑰匙，這時需在住宅鑰匙收到書中籤字。4、對房屋的質量進行驗收，看是否存在問題，以便讓開...
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![新房搖號是在售樓處嗎]( "新房搖號是在售樓處嗎")
- 新房搖號不一定是在售樓處，一般來説售樓處是可以解決搖號的工作的，但是有的開發商可能會另尋場地進行搖號活動，所以關注了新房的話還需要關注開發商會在哪裏進行搖號，如果弄錯了地方的話可能會耽誤購房時間。搖號買房，即政策所規定的區域內取得預售許可或現售備案的商品住房，全...
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![去售樓處看房子需要注意什麼]( "去售樓處看房子需要注意什麼")
- 1、均價僅做參考，重點問準差價有不少的購房者到了售樓處的時候，第一個詢問置業顧問的問題就是這個樓盤房子的均價是多少，一旦購房者詢問之後就會發現，自己看中的那套房源往往高於均價很多，而當購房者詢問置業顧問為什麼均價相差這麼多的時候，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理...
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![售樓處的樣板間最後都賣給誰]( "售樓處的樣板間最後都賣給誰")
- 1、在樓棟某一層搭建的樣板間最後都是正常出售了，誰買下都有可能。2、在一層臨時搭建的樣板間或是售樓處臨時搭建的樣板間，會在樣板間完成接待使命後拆掉，家電傢俱等折價處理給關係户或者送給買房的員工。1、樣板間易顯空間大有不少的開發商在裝修樣板房的時候為了讓樣板房...
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![銀行放款後需要去售樓處拿什麼嗎]( "銀行放款後需要去售樓處拿什麼嗎")
- 銀行放款後需要去售樓處拿購房合同，因為在貸款人在收到銀行的放款通知(多以短信或電話形式)後，房貸就會在當天或第二天的下午放款。這時開發商應該要把跟貸款人簽訂的合同拿到房產管理部門登記備案，而貸款人也需要去房產管理部門拿購房合同。1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一...
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