![房地產企業三條紅線指的是什麼]( "房地產企業三條紅線指的是什麼")
- 房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標,監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容為：1、剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十;2、淨負債率不超過百分之百;3、現金短債比不小於一。1、若上述三項指標全部...
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![房地產容積率計算公式]( "房地產容積率計算公式")
- 容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。住宅建築標準層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率住宅建築標準層層高大於等於5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內是否...
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![房地產税2022年會開徵嗎]( "房地產税2022年會開徵嗎")
- 房地產税2022年會開徵的可能性比較大，可能會先選擇部分城市進行試點。2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作。所以房地產税徵收試點工作預計很快就會開始。1、試點地區的房地產税徵税對...
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![潘石屹的房地產叫什麼]( "潘石屹的房地產叫什麼")
- 潘石屹的房地產叫什麼的答案是：SOHO中國有限公司據悉，潘石屹的房地產公司叫SOHO中國有限公司，簡稱SOHO。潘石屹是國內最知名的房地產商之一，近日，網上有消息説，潘石屹清倉內地房地產，疑似準備退出內地房地產界。這是真的還是假的？早在上世紀八十年代末，潘石屹就下海經商，從事房地產...
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![房地產估價方法有哪些]( "房地產估價方法有哪些")
- 1、市場比較法。市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用於有大量豐富的交易案...
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![房地產税怎麼收]( "房地產税怎麼收")
- 目前來説，只有上海和重慶開展徵收房產税，以上海為例，上海房產税徵收標準：1、上海房產税徵收對象：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，非本市居民家庭在本市新購的住房。2、計税依據：按住房市場交易價格的平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平...
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![房地產税可以在網上交嗎]( "房地產税可以在網上交嗎")
- 房產税是可以在網上進行繳納的，納税人可以登錄付費通網站按照網上流程繳税。另外，納税人可以到住房所在區縣税務局辦税服務廳的申報納税專窗，用帶有銀聯標誌的銀行卡通過pos機當場繳税。納税人也可到房產部指定的銀行網點使用銀行卡或現金繳税。(1)辦税服務廳接收納税人資料...
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![房地產税出台房價會降嗎]( "房地產税出台房價會降嗎")
- 1、房地產税出台的較短時間內。房價會降的概率是不大的。因為房地產税的開徵，本質是為了提升地方財政收入。在短期內，房地產税還是不會成為主流，只是給地方財政提供一個收入手段。2、房地產税出台時間越長。房產税的比重會逐步提高。在不斷提升的這個時間段內，房價可能會適當...
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![房地產三道紅線分別是什麼]( "房地產三道紅線分別是什麼")
- 1、房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。2、若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。3、房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、淨負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。如今大多數的人都是...
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![現在做房地產銷售怎麼樣]( "現在做房地產銷售怎麼樣")
- 如果你認為自己能承受足夠大的壓力，那麼做房地產是個不錯的選擇。待遇方面，一般房地產業務員，底薪只能勉強夠維持基本生活，要賺錢就得靠個人努力了，收入沒有準數，有人月如數萬，有人就靠基本工資過活，完全看你業績！！！！如你所説，最近房地產新政頻出，對房地產市場打壓確實很大，而且短時間之...
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![房產税對房地產行業的影響]( "房產税對房地產行業的影響")
- 房產税正式出台，將會對我國的房地產帶來一定的影響：1、對開發商的影響。任何一個房產政策的出台，對開發商的影響都是最大的，房產税對開發商的影響也是如此。有了房產税，買房者會多繳納一筆相關的費用，在買房的時候可能就會減少買房的數量，也可能會買相對面積較小的房子。購房者...
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![大學聯考房地產開發與管理專業課程]( "大學聯考房地產開發與管理專業課程")
- 主幹課程：資源與環境、宏觀經濟學、微觀經濟學、城市經濟學、地理信息系統、測量與地圖、管理學、房地產市場、房地產投資、房地產項目策劃、房地產營銷、城市規劃原理、工程概預算、房地產項目管理、招投標管理、房地產法律。學生畢業後，可以勝任在政府建設主管部門、銀行...
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![北京房地產證辦理流程是什麼]( "北京房地產證辦理流程是什麼")
- 1、簽訂買賣合同。房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。2、到管理部門登記。北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前...
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![房地產具體是指什麼]( "房地產具體是指什麼")
- 1、地產是指在法律上有明確的權屬關係的土地財產。2、而房地產業是指進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬於第三產業，所以也是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。3、房產是指建築在土地上的各種房屋，具體包括：住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教...
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![房地產公司相關的賬務處理]( "房地產公司相關的賬務處理")
- 房地產代理公司收取的賣房佣金收入屬於代理費收入，應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入：借：銀行存款/應收賬款，貸：主營業務收入。成本費用核算，可以設置“勞務成本”科目，核算與銷售房子直接相關的人工等費用，在確認收入時，同時結轉成本，借：主營業務成本，貸：勞務成本。所謂房地產...
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![ACCA投資性房地產包括]( "ACCA投資性房地產包括")
- ACCA投資性房地產包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權以及已出租的建築物。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，即房地產買賣的差價，或兩者兼有而持有的房地產，投資性房地產可以單獨計量和出售。自用房地產，即用於生產商品、提供勞務或者經營管理持...
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![房地產溢價是什麼意思]( "房地產溢價是什麼意思")
- 房地產溢價指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在...
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![房地產溢價率是什麼意思]( "房地產溢價率是什麼意思")
- 房產溢價率指的房產升值的比率。溢價、溢價率原本是證券領域的概念，但是溢價率同樣也適用於房地產行業。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表...
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![房地產增值税怎麼算]( "房地產增值税怎麼算")
- 房地產交易增值税中主要涉及到二手房交易過程中需要繳納的增值税，具體計算方法如下：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税；2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税；3、個人將購買2年以上(...
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![房產税改革對房地產行業的影響]( "房產税改革對房地產行業的影響")
- 全國推進房產税改革，會對房地產市場造成四大影響：1、如果近期開徵房產税，會使很多人暫停購房計劃，而當房產購房需求下降了，新房的價格可能真的會跌下來。2、二手房的價格也會跟着下跌。之前大量炒房者囤積房源，現在大家都將房產拋向市場，造成二手房市場價格的下跌。3、租房市場...
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![房地產項目開發流程]( "房地產項目開發流程")
- 1、房地產開發公司的準備工作。2、行政審批，其中包括選址定點、規劃總圖審查及確定規劃設計條件、初步設計及施工圖審查、規劃報建圖審查、施工報建和建設工程竣工綜合驗收備案。3、房地產項目權屬初始登記階段。1、品牌選擇：針對的是選擇品牌加盟的創業者，為此，需進行詳細市...
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![房地產開發企業會計核算存在的問題有哪些]( "房地產開發企業會計核算存在的問題有哪些")
- 房地產開發會計核算存在的問題包括：1、房地產開發企業收入的確認具有一定的複雜性：房地產開發企業的銷售項目存在開發週期長、耗用成本大的特點，因此項目收入的價值難以準確計算。2、房地產開發企業的成本與售價不符合配比原則：房地產開發企業的成本容易受項目的實際情況影響...
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![房地產三道紅線是什麼]( "房地產三道紅線是什麼")
- 房地產三道紅線是針對所有的開發商劃出的三個標準，分別是：1、剔除預收款後的資產負債率大於70%;2、淨負債率大於100%;3、現金短債比小於1。如果有房企全部踩中了這“三道紅線”，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。如果只踩中“兩道紅線”，則將被歸為橙色檔，有...
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![房地產税收有哪些]( "房地產税收有哪些")
- 1、房地產税收的徵收對象是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。2、一般來説，獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池卻屬於房產。對此，當房產税開始徵收的時候，我們這些...
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![房地產企業所得税怎麼徵收]( "房地產企業所得税怎麼徵收")
- 1、一種是查賬徵收，就按賬載金額的利潤總額的25%繳納所得税。2、另一種是核定徵收。你所説的就是採取核定徵收企業所得税的方式，12%是叫應納税所得額核定率，是由税務局對整個房地產行業確定的一個核定率。1、對當期實際發生的各項支出，按其性質、經濟用途及發生的地點、時間...
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