房地產溢價率是什麼意思

房產溢價率指的房產升值的比率。溢價、溢價率原本是證券領域的概念，但是溢價率同樣也適用於房地產行業。溢就是超出、漫出來的意思，溢價就是指比原來的價格高出的部分，而溢價率就是指超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

在證券市場中，大家往往參考溢價率的數據作為度量權證風險高低的評估。土地溢價率的計算公式是：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。那麼在房產中，房地產溢價就是升值的意思，如溢價30%就比原始的購買價格要高出30%。

開發商為了保護自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷售，並鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並將每套房屋的價格控制在一定範圍內。項目總價高於總價，按固定比例收取佣金。這種溢價就是溢價。

房地產銷售委託中介銷售，有時中介與賣方約定銷售基數，較高的銷售價格中雙方貸款的比例進行協商。基礎價通常是賣方的心理價位，中介往往通過他們的推銷使實際房價高於基礎價，而高於基礎價的稱為“溢價”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會得到比賣家預期更高的收益。