工抵房更名後多久可以網籤

工抵房是不能網籤的。政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能網籤備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。

1、對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20％個人所得税。由財政部、國家税務總局發出通知，對家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，轉讓後的增值收益部分（指房產的轉讓價減去原購買價），一律按20％的税率一次性徵收個人所得税。

2、轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，税務機關委託擁有國家一級資質的房地產評估機構，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閲當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估。

3、當地政府每年公佈分類住宅的市場指導價（即房產現值），成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產税的計税依據（類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過户指導價）。

4、取消現行對轉讓個人住宅徵收5.5％營業税的規定。

5、各城鎮的房產税收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得税收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設；盈餘部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批准，並報中央政府主管部門備案。

1、“五證”要齊全，看房的時候大家不要跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建設工程開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。只有這些證件齊全開發商才能夠有資格進行預售。

2、看等級資質，開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有着一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在諮詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和

城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。

3、蒐集相關資料，購房者應該提前看一下開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當地的媒體對於開發商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。

4、查看業主論壇，一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以説，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇裏肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。