公攤面積的計算方法

公攤面積=公攤係數×套內建築面積。公攤係數=總公共性平攤面積/(套內建築面積×總户數)。套內建築面積=套內應用面積+牆面面積+生活陽台面積。三個公式綜合就可以計算出公攤面積了。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

1、套內使用面積

套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分户門內面積的總和；躍層住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囱、通風管、管道均計入使用面積。

2、套內牆體面積

分為共有牆和非共有牆兩種，非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，內牆面積裝修厚度也計入套內牆體面積。

3、陽台建築面積

原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽台按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽台按其淨面積的一半計算建築面積；半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

1、如果説一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。

2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤係數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積÷這棟樓的總房間的建築面積，接着將房間的建築面積*公攤係數，就可以得出我們説需要的公攤面積了。

3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.18到0.26左右；而多層的樓房的公攤面積的係數一般是在0.11到0.16左右。

4、即使是層數相同的樓房，其公攤係數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。