![房貸利率下調是LPR下調嗎]( "房貸利率下調是LPR下調嗎")
- 房貸利率降低目前與LPR有關，房貸已經開始與LPR掛鈎，是在最新一期LPR的基礎上加點得到的，一般情況下，加點數值確定以後不會再有變動，所以LPR的變化就會影響到房貸利率調整。不過就算是貸款人的貸款利率與LPR掛鈎，也並不是説LPR調降了就一定會引起房貸利率下調，客户需要在一個房貸...
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![房貸利率為什麼還要加點]( "房貸利率為什麼還要加點")
- 1、存量浮動利率房貸轉為LPR之後，之所以還要加點，是因為央行的公告本身規定的商業性個人住房貸款利率定價方式就是以相應期限的LPR為定價基準加點形成。2、所以在進行轉換之後，不只是執行LPR利率，還要算上轉換時原合同約定利率減去2019年12月20日的LPR(報價是：5年期以上為4.80...
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![存款準備金率下調會減少房貸利率嗎]( "存款準備金率下調會減少房貸利率嗎")
- 存款準備金率下調不會減少房貸利率。據瞭解，存款準備金率下調和房貸利率是兩種不同政策，只有中央銀行貸款基準利率下調，房貸利率才會下調。單純下調存款準備金率，只能促進商業銀行投放貸款，增加市場資金的流動性，並不能直接帶來房貨利率的下降。另外，住房貸款一般都是一年以上的...
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![房貸利率下調可以改嗎]( "房貸利率下調可以改嗎")
- 房貸利率下調，已經購買的房貸利率是否會改變需要根據實際的情況來確定了。一般看購房者選擇的貸款利率是那種，如果是浮動利率，那麼，房貸利率下調，已購房的房貸利率會改變。如果選擇的是固定利率，房貸利率下調，已購房的房貸利率不會改變。房貸利率下調已貸的是否也參與下調需要根...
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![房貸利率下調是浮動還是固定]( "房貸利率下調是浮動還是固定")
- 房貸利率下調是浮動利率，房貸普遍採用的是浮動利率，貸款期限內隨着基準利率變動而變動，但也有少部分貸款採用固定利率，利率長期不變。比如，申請公積金貸款買房的購房者是按央行貸款基準利率，這種是固定利率。而如果選擇的是商貸的話，一般都是浮動利率，房貸會有重定價週期，每到重定...
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![為什麼辦理下來的房貸利率是5.39]( "為什麼辦理下來的房貸利率是5.39")
- 如果客户的房貸利率是5.39%的話，那客户辦理的應當是商業貸款，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。還有，大家需要注意，該客户辦理房貸的銀行給商貸規定...
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![房貸利率轉換就可以少還房貸嗎]( "房貸利率轉換就可以少還房貸嗎")
- 房貸利率轉換了不可以少換房貸。通常房貸需要等到利率調整日才會調整。房貸轉換需要滿足以下要求：1、在2020年1月1日前，房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款還沒有發放。2、房貸利率按照基準利率上下浮確定。3、浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整。4、商業貸...
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![房貸利率是固定不變的嗎]( "房貸利率是固定不變的嗎")
- 不一定。分為兩種情況：如果您在申請貸款時，選擇的是浮動利率，那房貸的利率就會跟隨央行的基準利率而發生變化。如果您在申請貸款時，選擇的是固定利率，在沒有特殊約定的情況下，貸款期限內都不會有變動，注意通常固定利率都會高於浮動利率。怎麼算?按揭貸款利息計算方法根據個人選...
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![如何拿到房貸利率優惠折扣]( "如何拿到房貸利率優惠折扣")
- 1、良好的徵信記錄是前提。個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件，也是成為銀行優質客户的重要考核標準之一，如果信用記錄不好，優惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。2、儘量證明自己的還款能力。這裏説的還款能力不僅指借款人...
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![辦好的房貸利率會調整嗎]( "辦好的房貸利率會調整嗎")
- 辦好的房貸利率也是會調整的，現在的房貸利率都是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響;一般來説，每年年初會按基準利率進行調整一次。剩餘未還本金在本年度將按照此利率計算利息。1、看房貸利率眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出台房貸新...
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![房貸利率下調已貸的怎麼辦]( "房貸利率下調已貸的怎麼辦")
- 既然國家推出了貸款市場報價利率，即LPR利率，那必然會給已貸客户選擇權利及選擇時間，若選擇了轉換為LPR利率，那房貸利率下調，已貸的房貸利率也會隨着下調，若繼續選擇固定利率，那麼房貸利率下調已貸的還是保持原合同固定利率不變。由於現在大部分人買房靠的都是貸款，所以房貸利率下...
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![房貸利率受哪些因素影響]( "房貸利率受哪些因素影響")
- 影響房貸利率的因素包括：個人信用記錄;還款能力;工作狀況;負債情況;當前的房貸政策。可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當用户的綜合信用資質條件較好時，銀行給出的房貸利率才會較低。當然，房貸政策收緊，也會導致房貸利率增加。用户可以選擇在房貸政策寬鬆的時候申請房貸，這樣...
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![房貸利率和抵押貸款利率哪個划算]( "房貸利率和抵押貸款利率哪個划算")
- 單純從數字上來看，抵押貸款的利率更划算。抵押貸款的利率是4.2，房屋按揭貸款的利率是5.73。實際上房屋的按揭貸款更划算。首先抵押貸款需要房屋是全款購買的，才能夠形成抵押這個條件。那按揭貸款那樣，我們可以向銀行申請80%甚至是70%的額度。貸款條件不同按揭貸款，是購房者以...
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![哪些房貸利率是LPR影響不到的]( "哪些房貸利率是LPR影響不到的")
- 1、公積金貸款。公積金貸款目前仍是執行的固定利率，與LPR的變化並沒有聯繫。2、以前的存量房貸選擇了固定利率。只要客户選擇了固定利率，那麼不管LPR如何變化，都不會對自己的房貸造成影響。3、購房者還未走完一個房貸利率週期。雖然LPR是每個月都會重新公佈一次，但房貸利率並...
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![房貸利率LPR利率多久調整一次]( "房貸利率LPR利率多久調整一次")
- 房貸利率LPR利率的調整週期根據貸款銀行的具體情況而定，最短的調整期限是1年，最長的調整期限是對應的合同期限。LPR利率通常情況下為每月調整一次，但是以LPR為基準的房貸則並不會隨之相應進行每月調整。如果約定的期限是一年，則在一年之內房貸都會以同一個Ipr利率為基準來定...
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![房貸首付多交是不是房貸利率上浮會小一點]( "房貸首付多交是不是房貸利率上浮會小一點")
- 並不是辦房貸時多交首付就可以讓房貸利率上浮得小一些，實際上房貸利率如何上浮主要是看央行調整，以及市場政策等等，和房貸首付比例沒太大關係。像個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%。若在之後的貸款期...
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![房貸利率調整是自動調整嗎]( "房貸利率調整是自動調整嗎")
- 房貸利率是自動調整的，一般來説是每年的1月1日進行調整，如果是和銀行有另外設定調整日期的就會在指定的日子進行調整。具體的是上調還是下調就要看當時的LPR了，辦理貸款的時候銀行都是有介紹的。所謂房貸利率調整日，其實指的就是重定價日。一般採取浮動利率政策的住房商業貸...
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![2022年房貸利率LpR會降息嗎]( "2022年房貸利率LpR會降息嗎")
- 2022年房貸利率LpR不一定會央行降息。房貸利率的變化除開帶給購房成本的變化，針對房價走勢的危害也是購房者關心的聚焦點。有思想觀點稱，房貸利率由於會帶給購房成本的變化，非常大層度上面危害購房者的購房規劃的推動，比如，房貸利率降低，購房成本下挫，會帶動要求的增加和消化吸...
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![廣州房貸利率二次下調多少]( "廣州房貸利率二次下調多少")
- 廣州房貸利率二次下調至LPR+80BP(5.4%)。從2月21日起，六大國有銀行廣州分行同步下調廣州地區房貸利率，首套房貸款利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)。這是2022年以來廣州地區各銀行第二次進行房貸下調。此前，國有大行首套房、二套房貸款利率最高分別為LPR+12...
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![公積金的房貸利率都一樣嗎]( "公積金的房貸利率都一樣嗎")
- 各地的個人住房公積金貸款利率都是一樣的，因為執行的都是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;五年以上的年利率是3.25%。還有，二套房貸款利率是一套房貸款利率的1.1倍。至於商業性個人住房貸款利率，則各地會不一樣。雖説都...
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![房貸利率6.13高不高]( "房貸利率6.13高不高")
- 你的房貸利率是6.13%，説明是在貸款基準利率上上浮了25%，準確的來説房貸利率應該是6.125%，這個房貸利率是偏高的。個人住房貸款利率6.13%遇到此次央行基準利率定價機制轉換，是轉換固定合適還是浮動的LPR定價機制合適，其實並沒有絕對的答案，因為誰都無法確定未來幾十年後的經濟發...
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![怎麼查房貸利率]( "怎麼查房貸利率")
- 1、第1種方法就是直接到你選擇的銀行查詢房貸利率，工作人員會耐心給你講解，每一種貸款的方式不同，所帶來的房貸利率也會有所不同。2、第2種方法就是通過官方銀行，如果你選擇的銀行開通了網上查詢業務，另外你還有網銀功能，就可以通過登錄官網查詢，找到貸款管理中心就能夠了解。3...
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![銀行房貸利率降了已按揭的會降嗎]( "銀行房貸利率降了已按揭的會降嗎")
- 房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次...
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![存量房貸利率下調每年或可省超5千元 有哪些意義]( "存量房貸利率下調每年或可省超5千元 有哪些意義")
- 存量房貸利率下調對於購房者來説具有重要意義。通過選擇低利率的貸款方式、提前還款以及合理規劃還款方式等方法，購房者每年可以節省超過5千元的利息支出。需要注意的是，購房者在申請房貸和還貸過程中，應充分了解政策、制定合理的還款計劃並與銀行保持溝通，以確保自身利益最...
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![房貸利率都會調整嗎]( "房貸利率都會調整嗎")
- 房貸利率會不會調整，要看用户選擇的房貸利率模式，具體如下：如果選擇的是lpr+基點固定利率模式的話，在貸款期限內房貸利率不會變化。如果選擇的是lpr+基點浮動利率模式的話，必須每年12月的lpr與上一年的lpr都會有所不同，這時下一年度的房貸利率才會有調整，房貸利率並不是每年都會...
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維知科普網
