房貸利率轉換就可以少還房貸嗎

房貸利率轉換了不可以少換房貸。通常房貸需要等到利率調整日才會調整。房貸轉換需要滿足以下要求：

1、在2020年1月1日前，房貸已經發放或者已簽訂合同但是貸款還沒有發放。

2、房貸利率按照基準利率上下浮確定。

3、浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整。

4、商業貸款或者商業貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分。

5、貸款剩餘期限大於1年。

房貸利率折扣是不可以更改的。通常情況下如果用户在貸款合同中已經約定了利率折扣優惠的話，不管是提前還貸、還是一年一次的利率調整，合同中約定好的利率折扣優惠始終存在，直至貸款全部結清為止，所以説是不可以更改的。

如果説用户想要提前還貸的話，整個貸款要重新計算，計算的方法有兩種：

1、貸款年限不變，月還款額減少;

2、月還款額基本不變，縮短還款年限。

用户想要提前還款的話，可以根據自身的月供能力，在辦理提前還款後進行選擇。

LPR下調，公積金的貸款利率並不會發生變化。LPR下調會影響LPR+基點浮動利率模式的房貸利率，至於公積金貸款利率，則不受LPR調整的影響。首套房公積金貸款利率執行公積金基準利率，二套房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，因此只有基準利率調整後，公積金利率才會調整。

當然，由於公積金貸款利率普遍低於LPR，因此選擇公積金貸款的用户，大部分都不會選擇浮動利率。

公積金貸款利率全國都一樣，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。

而公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。