為什麼辦理下來的房貸利率是5.39

如果客户的房貸利率是5.39%的話，那客户辦理的應當是商業貸款，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。

還有，大家需要注意，該客户辦理房貸的銀行給商貸規定的基點數應當是70BP。因為商業貸款以相應期限的LPR為定價基準加點形成，而LPR報價是：5年期以上為4.65%，如此可得出：5.35%-4.65%=0.7%(一個基點等於0.01%)。

大家需要注意，雖然LPR報價統一，但不同地區、不同銀行，根據當地推行的政策及市場情況，規定的基點數都可能會有所不同。當然，人民銀行明確規定了，首套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR，二套住房商業貸款利率最低不得低於相應期限的LPR加60基點。

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。

2、貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。