銀行房貸利率降了已按揭的會降嗎

房貸利率降了，我們的房貸月供就會降低，這種情況下主要有以下三種變動形式。

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。

2、是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。這主要是看我們房貸的重定價日是在什麼時候。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

LPR是每個月20號（遇節假日順延）都會重新報價，至於房貸利率是否會跟隨LPR變化，得視具體情況而定：

1、如果是公積金貸款，自然不會受LPR的影響，畢竟公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR沒有關係，只有當人民銀行調整了貸款基準利率，房貸才會從次年1月1日起開始執行調整後的新利率。

2、如果是商業貸款，而合同約定執行的是浮動利率，那當LPR發生調整變化後，等重定價日到了，屆時將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。而重定價週期最短是一年，重定價日有兩種選擇，1月1日或者貸款發放日。

3、如果是商業貸款，但合同約定執行的是固定利率，那哪怕LPR調整變化了，房貸利率也不會隨之發生變化，將一直按照簽合同時約定的利率來執行。

1、刺激剛性需求與改進型購房者開盤

貸款利率下調，可以減輕借款人的負擔，也可以降低購房費用。2018年房地產調控，因城施策，分類施策，大量出現的“一城一策”成為關鍵性變化。該代表、全國各地根據自己的具體情況，對房貸利率進行了調整。事實上，鼓勵剛需開盤與抵制投機炒房並不矛盾。

2、防止特定的信貸風險

所有的借貸都有風險，房屋貸款也是如此，房貸利率太高，買房子的費用也會增加。因為房貸利率越高，購房者的房貸壓力就越大。自然環境中的高房價，一旦房價出現較大幅度的波動，購房者就會有斷供棄房的想法，並按照適度降低房貸利率來減輕購房者的還款壓力。這樣就可以防止金融機構的系統性風險。此外，全國首套房貸平均利率下降，表明購房需求剛剛開始減弱。