![名下有房改房還可以買房嗎]( "名下有房改房還可以買房嗎")
- 名下有房改房還可以買房。房改房是公司企業分配給員工的福利性住房，如果房改房沒有房產證，那麼再買的這套房就屬於首套房，如果辦理了房產證，那麼購買的這套房子就屬於二套房。房改房可以購買，但需要注意在房改房交易時需要謹慎而行。1、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋...
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![房改房的產權歸屬是什麼]( "房改房的產權歸屬是什麼")
- 房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所説的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交...
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![房改房是小產權房嗎？]( "房改房是小產權房嗎？")
- 房改房不是小產權房。房改房是按照成本價購買的已建公有住房，享受國家房改優惠政策。“小產權房”不是法律概念，而是一種約定俗成的叫法，是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證明，沒有繳納土地出讓金等費用，它的產權證由鄉政府或村政府頒發，而不是由國家房管部門頒發...
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![房改房出讓金誰來交]( "房改房出讓金誰來交")
- 房改房在交易中產生的土地出讓金都需要由賣方繳納。房改房一般是不允許交易的，特別是國家政府，公安等機關單位的。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用並且辦理上市證，這樣才可以上市交易。1、房改房與商品房的房屋產權不同，商品房屬於完整的產權，而房...
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![房改房繼承後再賣出交税嗎]( "房改房繼承後再賣出交税嗎")
- 房改房繼承後不需要交税費。因為房子是繼承過來的,繼承過來所有都看上手的時間,第一滿五年了,再説房改房本身就沒有營業税,個税,現在房產局雖然沒完全取消個税的規定,屬於抽查。房改房出讓金誰來交：房改房在交易中產生的土地出讓金都需要由賣方繳納。房改房一般是不允許交...
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![房改房可以買賣嗎]( "房改房可以買賣嗎")
- 房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我...
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![房改房賣了還能再次享受嗎]( "房改房賣了還能再次享受嗎")
- 房改房賣了不能再次享受，如果分的房改房的面積少於應享受的面積，則可以按照差額的面積享受住房補貼。另外，享受過房改房，辦過房產證，單位及住房制度改革辦公室都會有證明，不存在“無法提供分配住房證明”的問題，所以無法再次享受房改房政策。1、瞭解產權可靠性確認產權的房主是...
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![有房產證的房改房可以交易嗎]( "有房產證的房改房可以交易嗎")
- 有房產證的房改房可以交易。通常有房產證，就可以正常銷售。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，房產證是可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。購買房改房需要了解產權可靠性，確認產權的房主是否與賣房人是同一人，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解...
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![買房改房的弊端有哪些]( "買房改房的弊端有哪些")
- 1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優先購買權。2、房改房對於銷售對象是有規定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建築面積控制指標以內。因此，購買房改房的時候，需要確...
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![房改房和商品房的區別是什麼]( "房改房和商品房的區別是什麼")
- 1、商品房是完整的房屋權包括：房屋使用權、佔有權、處置權。普通商品房產權證書擁有全部的這四項權利，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其全部歸個人，購買人除税費外不需要交其他的費用。而房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準...
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![房改房過户都需要繳納的費用是哪些]( "房改房過户都需要繳納的費用是哪些")
- 1、契税：契税的費用會根據各地的情況在百分之三-百分之五的税率範圍內浮動，具體還需要根據各省、自治區、直轄市人民政府指定的説率來算。2、印花税：按照商品房的印花税繳納。3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建築面積×百分之一。4、個人所得税：以該房...
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![房改房與福利房有什麼區別]( "房改房與福利房有什麼區別")
- 房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工...
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![房產證房改房是什麼意思]( "房產證房改房是什麼意思")
- 房產證房改房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。1、房改房是國家對職工工...
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![有證的房改房可以買嗎]( "有證的房改房可以買嗎")
- 有證的房改房可以買嗎的答案是：可以有證的房改房，是可以買的，但是不一定買得到。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人...
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![房改房買賣以後就是商品房嗎]( "房改房買賣以後就是商品房嗎")
- 房改房買賣後還是房改房，不會變成商品房。房改房被購買後產權是屬於個人的，與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房兩者在交易過户時，需繳納的税費會有些不一樣，如營業税、土地收益金等。此外，從不同的層面看，房改房與商品房其實是兩種不同的房產類型。1、針對的購買人羣不同...
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![購買房改房可以提取公積金嗎]( "購買房改房可以提取公積金嗎")
- 購買房改房可以提取公積金。在提取公積金之前需要滿足一定的條件才行，一般在職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝。在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時，也可以申請提取公積金。住房公積金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或...
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![申購房改房的條件是什麼]( "申購房改房的條件是什麼")
- 1、房改房要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案。2、該類房已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。3、房改房其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。4、需要注意的是，在購買房改房的時候，要確認產權的房主是否與賣房人是同一...
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![房改房能出售嗎]( "房改房能出售嗎")
- 房改房能出售。房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。標準價產權房屋上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。標準價優惠的上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。【法律依據】《城市房地產管理法...
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![杭州房改房限購嗎]( "杭州房改房限購嗎")
- 杭州房改房限購，房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價...
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![單位房改房是什麼意思]( "單位房改房是什麼意思")
- 房改房是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，也可以叫做已購公有住房，主要是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房;按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價...
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![購買房改房的條件]( "購買房改房的條件")
- 1、經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案。2、已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所...
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![單位房改房開間面積如何認定]( "單位房改房開間面積如何認定")
- 單位房改房開間是不能認定面積的，開間就是房屋的寬度，即一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。所以開間不能認定面積，應該是寬度。單位房改房面積的要根據單位具體要求進行認定。相關説明：1、住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。...
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![商品房和房改房的區別]( "商品房和房改房的區別")
- 房改房和商品房的區別有四點：控制售房價格不同、銷售對象的限制、控制售房面積、優惠政策的不同。1、控制售房價格不同：房改房的售房價格是由政府控制，不由市場機制決定。2、銷售對象的限制：房改房售房時的銷售對象有所限制。3、控制售房面積：在房改房的售房時，對購房的面積有...
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![房改房和房改售房一樣嗎]( "房改房和房改售房一樣嗎")
- 房改房和房改售房不一樣。因為房改售房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋...
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![購買房改房可以貸款嗎]( "購買房改房可以貸款嗎")
- 房改房是可以進行貸款的。根據我國法律規定，只要是合法建造的房屋，房屋產權明晰，有房屋產權證書的房屋都是可以進行抵押擔保的。所以，房改房符合相關的條件就可以進行貸款。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格不由...
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