房改房是否可以交易

現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。能夠進行交易需要根據具體情況來定。按市場價購買的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年後才能進入市場交易，並且在交易前需要交納土地出讓金。

房改房的意思是指城鎮的職工人員，根據國家以及縣級以上的地方人民政府關於住房的制度政策，按照房屋的成本價進行購買的公有住房。雖然是公有住房，但是按照相關的規定，在購買五年之後，房屋的所有權是屬於職工個人的，因此房改房還是可以進行買賣交易的，但是在購買房改房時，需要注意的是，在購買之前要先弄清房屋的產權情況，產權不明晰的情況下，是不能購買的。

1、考查房改房產權是否可靠

購房者可以去房屋管理部門調查產權證的真偽，並核實產權人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉賣，並搞清楚原業主是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積及使用期限

要認真核對房產證裏面的房屋建築面積、使用面積、土地使用年限等信息，並確認清楚土地出讓金費用由原業主支付。

3、瞭解房屋相關的税費及周邊環境

購房人需要對房改房的物業費及水電煤氣費等的交納情況進行了解，看看有無欠費情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞。

4、謹慎辦理過户手續

要想讓房子真正屬於購房者，還需要去房屋土地管理部門辦理過户。而在產權過户手續完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是需要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

5、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較，避免吃虧。