商業用房是商鋪嗎

商業用房不止是商鋪，包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

1、如果能夠稱之為市場化的商品房，這類房子也屬於開發商開發的房屋，並且後期也能夠進行銷售。購房者買到手之後，也能夠辦理房屋產權證。

2、並且這種房屋是能夠自定價格出售，一般來説是經過當地的政府部門批准之後，再由房地產開發公司後期進行開發，樓盤建成之後，就能夠進行出售。

1、使用期限一般是指土地使用期限，商業用房土地使用期限一般為40年，工業用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。

根據物權法，土地有使用期限，房產無使用期限，針對住宅物業，土地使用期限到期後自動延期，其它類型物業到期後補交土地使用費或由政府收回。

2、純商鋪的土地使用權期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

3、商業用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。

4、用地時間的計算從開發商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

5、40年是高用地期限，同房子沒有關係，房子產權是永久的權。

6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續期。雖然沒有具體説明商業用地是否自動續期，但相信繳納少量的土地出讓金以後可以續期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，後怎樣要看屆時的具體政策了。