商業用房交易税費怎麼算

1、商業用房交易查檔費：收費標準為10元/件。由於商鋪不能落户，故查檔費以件來收取。

2、商業用房交易買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、商業用房交易契税：商鋪的契税為成交價的3%。

1、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

2、轉讓方有義務協助接手方進行過户變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

3、辦理税費繳納和過户手續。

(一)買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%。

5、契税：交易價(或評估價)×3%。

(二)賣家支付

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%。

3、土地税：可提供上手購房的，土地税=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。不能提供上手購房的，土地税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得税：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%;税費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。