房子在按揭中可以賣嗎

房子在按揭中在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。不過建議二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。

1、如果房子正在按揭過程中，想要賣房子，分兩種情況，一種就是如果你有錢，先將貸款還清，就可以選擇提前還款，將剩餘的本金還清之後，就會出具結清的證明，你再到房管局辦理一下解約的手續，就能夠與買家辦理過户的流程。

2、如果自己沒有錢還清貸款，我們可以由買家先將剩餘的房款還清，再進行房屋的註銷抵押，最後再辦理過户。如果買方也是通過貸款的方式，也需要經過銀行審批，通過之後再辦理轉按揭。

3、如果銀行不允許辦理轉按揭，作為賣方，可以找一家正規的擔保公司，取消原來房屋的抵押關係之後，就能夠正常交易，但是需要收取一定的費用。

4、也可以找一家正規的中介公司，以向買方收取預付款的形式，將貸款先還清，還需要到公證處去公證，也需要一定的手續費用。

1.出售房子不要全權委託中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委託中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售，因此，經常會出現糾紛問題。

2.出售正在出租的房屋要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。