按揭房子如何轉賣

1、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這個方式是比較快速便捷的方式，比較適用於賣家貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般來説，買家需付清首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意事項：買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除房屋抵押。若買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭簡單來講就是將賣家抵押的房屋，經貸款銀行同意，由買家接手償還未到期的貸款。這類轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行相對來説較少。

3、再次貸款來繳清剩餘貸款

若上述兩種辦法都無法解決的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭房屋貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是這類方式需要支付一定的利息或者手續費。

1、不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。

2、不論是贈與還是買賣，房屋權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規範的房屋轉讓合同中必須註明房屋和交易當事人的基本信息，並且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容後再簽訂。

3、房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那麼在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的税費也會有所差異，所以一定要提前瞭解清楚。

4、在進行房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。