首套房按揭可以換銀行嗎

首套房按揭可不可以換銀行要看情況。如果借款人的購房貸款已經放款，並且合同生效，那麼就不能換銀行了。如果合同還沒有生效或者沒簽合同，那麼就可以到銀行取消申請，換其他銀行的購房貸款。

首套房按揭首付比例並不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

2022年5月15日，中國人民銀行、銀保監局發佈調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，明確對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

這意味着，在個人住房貸款利率下調之後，各地首套房貸款利率最低可降至4.4%，不過，各個銀行會根據國家央行的標準，在基準利率上面適當的上浮或者下浮，目前大部分銀行的房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%左右。

若按貸款金額100萬、期限30年等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約119元，未來30年內共減少利息支出約4.3萬元。

不過，此次通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按照原合同執行。

首套房按揭貸款是否好辦沒法直接回答，在同等條件下，首套比二套的要好一點，但也不敢保證首套的就一定能批下來，還是要看申請人的個人資質情況、個人徵信、社保、公積金、收入來源等等決定因素。當然，如果您有良好的個人信用，提供有完善的財力收入資料，具備充足的還款能力，且近期未頻繁借貸，沒什麼負債，那房貸自然容易辦下來。