買二手房是先過户還是先辦貸款

買二手房如果是貸款買的話，是需要先辦貸款的，顯然沒有辦好貸款賣方是不會同意過户的，在過户前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項。一般來説，辦理好網籤以後就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會影響房貸。

1、準備材料

購房者確定貸款銀行之後就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閲。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過户放貸

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過户。然後辦理房房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬户存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如果當事人委託他人辦理過户，同樣需要準備一些必備的資料。以下是二手房過户可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：

1、若要辦理委託過户辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及複印件才能辦理過户;

2、房屋已經出租，購房者辦理過户必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過户;