先買房還是先賣房

1、有房有貸有資金

如果你有套房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，你的房子將會被認定為是二套房，不但税費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若你手裏有閒置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，還能夠申請到優惠利率的房貸。

2、有房無貸有資金

正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裏還有閒置資金的換房者來説，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住着才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的時機到來時再説。

3、有房無貸無資金

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來説，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款時還能享受到首套房的優惠。

4、多套房無貸款

如果你的名下有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己説了算。既可以先買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議你先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴，如果手中有多套房產，往往不具備購房資格。

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、籤協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。