新買的房子怎麼過户

新買的房子過户應由購房者與售房者攜帶身份證、户口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產證等向房地產管理部門提出申請；審核通過繳納有關税費，核税繳税；出具税務收據，遞交收據；填寫申請書，領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過户單。

1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客户辦理房屋評估;

2、評估出件後，由各交易銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面籤手續，三個工作日後，可得知面籤審核結果;

3、銀行面籤通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過户手續;

4、辦理完產權證過户後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據各區房產局規定的過户時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過户，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據各區土地避規定的過户時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

9、根據各區規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客户交付兩證。

1、準備好資料

房子在過户的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過户前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、户口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

2、準備好錢

在上面的過户流程裏也介紹過，過户的時候購房者需要準備税費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的税費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部税費（需在合同中約定）。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、儘量過户後付款

為了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過户不成錢卻沒了。