房產個税幾個點

根據規定，買房子不需要交個人所得税，需要交契税。賣房子需要交個人所得税，若房子滿5年，且唯一就免徵。如果賣房者不符合這個條件，就交合同價的1%或者是差價(賣出價減去買進價)的20%。

1、其納税人(賣方)能在地税系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税=(計税價格-房屋原值-原契税-本次交易所繳納税等合理費用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計税價格為100萬，原值、原契税以及相關税費合計70萬元。那麼，賣方需要繳納的個人所得税為：(100-70)×20%=6萬元。

2、相關納税人(賣方)不能在地税系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得税計算方法為：個人所得税=計税價格×1%。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔税費，全額的1%。那麼，賣方需要繳納的個人所得税為：100×1%=1萬元。

1、購房預售税費

印花税：税率為1‰，計税前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%;

5000001元至10000000元，收取0.2%;

10000001元至20000000元，收取0.15%;

20000001元至50000000元，收取0.1%;

50000001元至100000000元，收取0.05%;

100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

2、購房税費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契税：契税是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%税率徵收契税。

對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準)，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%徵收契税。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契税按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。