農村為什麼要搞房屋確權

農村為什麼要搞房屋確權的答案是：保障房屋所有人的權利。

農村房屋確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。

農村房屋也是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、佔有、收益和處分的權利，屬於唯一的物權，也就是保障以後如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據，未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬於一種憑證，就像現在城市的房產證一樣。

同時，農村房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。一般對房屋進行確權的工作人員是鄉級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。

農村房屋確權四大原則

1、房屋用地的合法性：必須是在建設用地上建的房子才可以

2、房地一致的原則：房屋和宅基地必須是同一個人

3、協調配合：農村房屋確權涉及到土地管理部門、城建規劃部門、房屋管理部門，過程中各個部門須密切配合，信息共享。

4、公示公開原則：鬼子進村的不要，需要將房屋登記依據、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內容進行公示，方便社會公眾知曉。

農村房屋滿足這四個條件才確權

1、權利主體合格。申請人必須是集體成員且必須是房屋所有權人；

2、有合格的身份證明。有身份證、户口本(黑户不行)；

3、房屋權屬來源合格。用地、規劃批准文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批准文件等權屬來源證明真實有效合法；

4、經過公告其他人沒有異議。

房屋確權的目的是什麼

1、房屋確權確定房屋面積

房屋確權面積是房屋產權登記面積，而房屋產權登記面積是開發商測量出來的房屋的建築面積，在購房合同上以及產權證上都是一樣的面積，就是確權面積。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同後提交登記註冊，一般是3個月左右，合同內的房屋建築面積就是房產證確權面積，也是購買的房屋面積。

2、房屋確權維護購房者的利益

為了防止房屋被惡意侵佔，如果實際的建築面積與房屋的確權面積不相符合的時候，可以依合同權利與義務要求開發商賠償或是解除合同。一旦確定房屋的建築面積沒有問題之後就與開發商沒有關係了，以後的交易也是依照房產證上的面積銷售。

3、房屋確權證抵押貸款

房屋確權完成之後，政府會發布相關確權證件，利用房屋確權證可以到銀行去貸款，一般銀行會根據房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮到底能貸到多少錢。貸到款之後可以用來搞發展。

房屋確權後，房屋所有權人就享有了使用、佔有、收益和處分房屋等的權利，且辦理了確權手續之後，如果後期遇到國家、單位房屋拆遷等的情形，也可以憑藉國家部門下發的房屋確權證獲得拆遷補償。