父母出資買房注意事項

1、父母按照自己的名義為子女購買住房，在法律上這個房子的所有權還是屬於父母的，子女只是有房屋的居住權，並沒有所有權。如果子女結婚，這個房子的所有權還是歸父母所有，所以，如果離婚也不會存在子女夫妻分割房產的問題。

2、父母以子女的名義購買房子，並且與子女簽訂協議，規定該房子是由父母投資，產權不屬於子女，子女可以居住。我國的不動產實行的是登記制，所以，父母與子女之間的這種房屋所有權與實際登記相分離約定，因為違反《房屋登記辦法》規定的，屬於無效約定。換句話説，該房子的所有權是屬於子女的，但是根據協議可以認定子女與父母之間形成的是父母所出資的債權關係。

3、父母如果以子女的名義為子女買房，那麼，房子的所有權屬於子女，法律上認為，這是屬於父母對子女的贈與行為，受到法律的保護。

4、如果父母僅僅出了一部分資金幫助子女購買住房，剩下的部分是子女自己貸款的，貸款的部分有在子女婚後償還的，婚後償還的部分是屬於子女夫妻的共同財產，如果子女夫妻離婚，那麼作為夫妻的共同財產來分配。

1、申請與受理

公民、法人向公證機關提出的公證申請標誌着公證活動的開始。《公證程序規則（試行）》第十五條規定：“公民、法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表”。受理標誌着公證處公證行為的開始。公證處還可以應當事人的請求，幫助當事人起草、修改、擬定法律文書。

2、審查

公證處受理當事人的申請後，在製作公證書之前，對當事人申請公證的事項及提供的有關證明材料從法律和事實兩個方面所進行的調查、核實工作。公證審查是公證活動中最重要的階段，是確保公證質量的關鍵環節。

3、出具公證書

如果房產是由父母出資的，父母當然有權力對出資證明進行公證，父母其實也有資格要求在房產證上加上父母的名字。而且，也並不是只有公證書才能證明這套房子是父母出資的，父母在出資的時候可以專門和子女之間簽訂相關的出資協議，該協議和公證書的效果是一樣的。