買新房要注意什麼事項

1、做好購房前的準備。購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、户型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是説在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的瞭解。

2、簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證(包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。

3、購房者在簽訂認購書的時候，應體現一個條款，即買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裏面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。

1、看房選房

購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，瞭解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等，對於購房者來説是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那麼購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現在大多數人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當於是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對於合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等，違約責任和賠償金額有沒有寫清楚，並且合同中還應該寫明交房日期和交房標準，看看有沒有被開發商壟斷物管權等等。

4、辦理貸款手續

在簽訂完購房合同之後，對於貸款買房的購房者來説，就需要和銀行辦理貸款手續，那你貸款手續的時候購房子主要和銀行進行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的徵信和還款能力進行考察，等待銀行審批通過之後個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、房屋交接

最後對於購買期房的購房者來説，還需要等待一段時間去辦理房屋交接，辦理房屋交接對於購房者來説是很關鍵的，購房者在檢查房屋的時候一定要注意認真檢查房屋的質量，同時要求開發商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發現房屋存在質量問題的話，一定要及時和開發商進行溝通協商解決的方法。

6、辦理不動產證

最後在購買房屋之後，購房者還需要去辦理產權證，而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節，只有購房者在擁有了不動產權證之後才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。