房屋產權能寫孩子的名字嗎

房產證能寫孩子的名字，孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可專以寫孩子屬的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過户手續，應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。一般監護人是屬小孩父母其中一方。

優點：可以作為孩子的婚前財產。

缺點：

1.買房不能貸款

依據《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

換句話説，一般18週歲以下的娃娃是不具有完全民事行為能力的自然人。如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋職能一次性付清房款。

原因就在於未成年人尚未步入社會，不具有穩定的勞動收入，無法分期還貸。

2.孩子獨立購房時或多付首付

由於各地為一套房或二套房採取差異化的房貸政策，對於首套房的首付比例一般為30%，對於二套房的首付比例則上升至50%甚至以上。

如果父母房產證上寫上了孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，將無法享受首套房優惠政策。

3.父母不能隨意處置房屋

監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

如果，家長是為了娃娃利益需要出售房屋，那麼需要全體監護人簽字出具保證出售房產是為了被監護人利益的保證書，

同時還需要對這一事實進行公證。另外要提供娃娃需要重大開資的證明。

況且物權法實施後，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年後不孝，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。

因此，建議父母在給娃買房時，也要給自己的老年生活多考慮考慮

4.父母離婚或發生意外時易出糾紛

父母給娃娃買房，房屋完全登記在子女名下，屬於贈與行為，娃娃是房屋的合法所有權人。

法律上房屋屬於娃娃個人財產，不屬於夫妻任何一方的財產。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。