產權能加名字嗎

產權能加名字，“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來説，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

1、要先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。

2、要交辦理所需要的費用：除了第一種情況裏説的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3、那其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。那如房子是有房產證沒有貸款的加名字的手續會比較簡單，帶好結婚證、身份證户口本以及房產證正本及複印件去房屋所在地區的房管所辦理就可以了，可以先到到預檢窗口進行材料審核提交，然後憑藉工作人員給出的辦理序號去相關窗口按照流程辦理就可以了。

4.如房子是有房貸的，想要在房產證上加名字首先要去銀行辦理抵押變更手續，因為加上名字以後貸款人也會做出相應的調整，具體事宜還是要諮詢貸款的銀行。等到銀行的變更手續辦理完成就可以帶着結婚證、房產證等證件去房管所辦理相應的手續了。但是貸款辦理加名字可能會有一些費用。

5、需要注意的是，如果房子沒有房產證只是房票子之類的是沒有辦法添加名字的。如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會複雜很多。

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。籤合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。