房屋產權證加名字怎麼辦理

辦理房產證加名字主要分兩種情況，如果房子不存在貸款，那麼只要攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到登記中心填寫加名申請即可。如果房子還有沒還清的貸款，需要多幾個步驟，先去銀行辦理抵押變更手續，然後繳納辦理房產證上加名字所需費用，後面流程與無貸流程一樣。

1、婚前個人全款購買的房屋

大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來説是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。

關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。

2、婚前首付，婚後按揭時的購房加名

按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標誌着房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

3、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款

此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》《房屋所有權證》《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面籤後，就可加名。

一方婚前所購買的房屋，婚後按揭的房產，該房產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚後，一方只能分得該部分的補償。