房產證寫名字有要求嗎

根據規定，房產證寫名字是有一定要求的。如果夫妻間產權證是一方想要加名屬於變更登記，只需繳納登記費無須繳納税費。

除夫妻間加名，無論是父母還是孩子(已經有產權證)都屬於轉移登記，只能通過買賣或贈予加名，需按照買賣或贈予繳納登記費和税費。

房產證寫父母名字的好處主要有不屬於夫妻共同財產、今後再買房可享受首套房待遇、規避限購政策以及不屬於婚前財產等，壞處主要有貸款年限短以及未來過户要交税費等等。不屬於夫妻共同財產未來如果婚姻破裂，房子由於登記在父母名下，法律上不屬於夫妻任何一方的財產，不能被分割。今後再買房可享受首套房待遇一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。規避限購政策慄如北京，本市户籍單身只允許買一套房，結婚後一個家庭只能買兩套房。

如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規避限購政策啦。不屬於婚前財產如果婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監護人，配偶可以在實際上佔有孩子繼承的部分，然後再婚。

咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬於婚前個人財產，就不存在這個可能性了。貸款年限短銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時間。

未來過户要交税費父母名下的房產將來過户給子女，要繳納契税、營業税、個人所得税、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過户方式，所需要繳納的税費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過户到子女名下，都會產生税費。