買商鋪要向開發商要什麼證件

購買商鋪時，需審核開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的五證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。

1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看、或狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客户在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設施。良好的配套能節省商家客户很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。

1、合同中明確約定公攤的面積。者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在中約定好當商鋪過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至於陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，並約定一旦時，開發商除了承擔的外還應當承擔購房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題。相對於住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定。

4、注意相鄰權的問題。在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時特別予以注意驗收。