期房的好處和風險

一、期房的好處

1、價格便宜。與現房相比，期房最大的優點就在於價格便宜。一般情況下，期房的價格要低於相同條件下的現房價格，甚至可能有些項目期房和現房價格相差近10個百分點，對自住者來説，價格十分划算。

2、選擇多樣。其實先期預購的話，户型、位置之類的都利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。

3、設計緊跟潮流。現房多是前幾年設計的，房屋格局、小區景觀都不是最新的理念。而期房的設計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。比如一些年輕人愈發喜歡開間的户型，以及大陽台、落地窗這些元素，新設計的產品更能迎和此刻人們的需求。

4、購房者可以對工程進展情況隨時監督，提出意見。

二、期房的風險

1、房屋質量風險。房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現)，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

2、規劃變更的風險。開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。

3、定金風險。定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

4、產權風險。一些開發商以各種藉口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。