購買工抵房有沒有風險

購買工抵房有風險。如果開發商的資金上面出現問題，拖欠銀行或是建築商的錢，那麼房子就不能進行過户。而且工抵房是由開發商抵押給了債權公司一方，但是房子的產權仍然是屬於開發商的，所以想要購買工抵房，就要與開發商簽訂購房合同，與債權公司簽訂的購房合同是無效的。

1、容易發生糾紛：工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出説明，比如抵賬説明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封：因為工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房：開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同，與債權方簽訂的購房合同無效)

然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同並備案，那麼房屋再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方籤的二手房買賣合同了)。

先要籤合同，須買賣雙方去房管局辦理，接着申請材料準備好，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，其次房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單的税金去繳納，最後房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

如果該抵賬房是通過正常交易行為，獲得了該項房的所有權，並且按照國家規定，辦理了房產登記手續，取得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過户手續的，反之則不能辦理房產過户手續。