什麼是開發商投資商

開發商投資商是進行投資的商人商家，對項目進行考核，認為有投資潛力就進行投資開發，以期回報。投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產開發作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”，做另外一個項目，能及時抽身。

1、房地產開發商其實就是以房地產開發並且銷售為主體的企業，通過開發的過程從而獲得一定的利潤，而相對來説利潤還是比較高的。

2、不是每個企業都能夠成立房地產開發公司，想要開辦這樣的一個企業需要達到一些資質，而資質一共劃分為5個等級。取得等級之後，就能夠從事房地產開發的業務，而如果取得的是5級的資質，能夠在所在的城市從事鄉村、小鎮的房地產開發業務，經營範圍是不一樣的。

3、購買房產的時候，首先需要審查一下開發商有沒有相關的資格，必須要具備五證一書，而且有關部門還會檢查開發商有沒有相應的資格，開發商出具相關的證書，同時還要去看一下開發商處於哪個級別的企業，一般來説要選擇一級或者二級的企業。

1、收集相關證據

業主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關於交付房屋的相關規定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料。

2、業主聯合

一個人的力量是有限的，很大可能並不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能説會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脱，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費製做出補償。

3、申請退房

開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不貴退房對於購房者來説是划不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。

4、向法院起訴

在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議採取法律手段。

5、其他情況

開發商延期交房並不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。