中介買房誠意金是什麼意思

誠意金，顧名思意也就是對此有誠意而付的費用。如果在客户要求的時間內中介沒有談到客户要求的價位，誠意金是可以無息全退。交了誠意金以後房東也會更樂意與你談判，因為他不用擔心房價談下來不買的一個心理動態，所以更容易促成交易。一套優質的房源肯定有很多客户有意向購買，房價談判下來後誠意金立即轉為定金轉交給賣方，這也為爭取到購房的先機。

定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規定或者當事人的約定，具有法律效應，在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定，但不得超過主合同標的額的20%。

而誠意金是一種日常用語，其意思就是雙方達成購買意向，誠意金可作為房款，如果達不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金，它是開發商為了吸引有購房意向的買房者，預先向售樓方繳納的款項，其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

1、核實房主的身份

日常生活中，我們經常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過户時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產權共有情況

有些二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產，那麼買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售房屋，並讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、核實房屋是否有糾紛

購房者在交定金前應該瞭解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，以及是否處於抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

4、交定金一定要籤協議

籤協議十分重要!購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。