誠意金有什麼作用

1、保證購房權益，獲得選房資格。就如今的市場行情來看，繳納一筆資金是每一個購房者獲得選房資格的一個基本前提，不交，是不可能等到開盤當天去選房的。對於購房者來説，如果你真心實意想要購買該樓盤的房源，這筆錢的繳納也不會讓你有什麼損失，一般來説，選房成功後，這筆錢會自動變為您的房款的一部分，未選房成功，這筆資金會按照約定的日期，如數退還。

2、表示買房的誠意。對開發商來説，繳納一筆資金，這只是前期蓄客的一種手段而已，為了保障開盤效果的一種措施。如果購房者願意在開盤之前繳納這筆資金，意味着這個客户差不多已經被牢牢鎖定，也意味着購房誠意，對於開發商來説，也更願意與這樣的客户打交道。對於客户來説，如果你有什麼條件，有這筆資金作擔保，一切都好談。

3、證明了你有購房實力，有助於後期申請貸款。很多售樓部在面對客户要繳納這筆資金時，還有一個要求，就是不能刷信用卡。進一步説明了這筆資金不僅僅是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。如果沒有資金能力去繳納這筆錢，開發商很難認定你是優質客户，很可能造成後期選到房再退房之類的情況發生。而且後期如果辦理銀行貸款的話，這筆資金也可以很好的證明你自己，開發商也好為你作證，幫助你迅速完成貸款。

4、獲得購房優惠。獲得一定的購房優惠是購房者繳納這筆資金最實實在在享受到的福利，而且基本上所有的開發商在售房之前需要客户繳納這筆資金的時候，都會承諾給予一定的優惠，並寫入合同中。

1、認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房。認籌金的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

2、誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房認承諾一定的優惠，並以此確定購房者的先後順序。但是誠意金更相當於一種營銷手段。同樣，誠意金不具有合同效力，不受到法律保護。誠意金應該都是可以無條件退款的。