申請銀行房貸時要進行房屋評嗎

申請銀行房貸時要進行房屋評估。向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來説有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。

賣家自估價：其實，所謂賣家自估價就是指售房者在賣房之前結合房屋的各項因素及市場行情，擬定的“理想價格”。一般來説，賣家自估價普遍略，因此購房者就得學會砍價才能省錢。

中介評估價：當賣家將房子委託中介管理時，就會產生一箇中介評估價，那麼什麼是中介評估價呢?其實，中介評估價就是指根據房子的實際情況再參考市場同一條件房屋，擬定的價格，一般來説，為求利潤，中介評估價普遍略高。實際成交價：在買房的過程中，你可能會常常聽到實際成交價，可是卻不知道它究竟是什麼意思?其實實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

專業機構評估價：所謂的專業機構評估價其實就是指專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。

銀行根據評估價與成交價擬定房屋價值，並以擬定房屋價值的一定比例放貸，通常為5-7成。政府指導價：在買房評估一套房子的價格時，你還需要注意到這個評估價，那就是政府指導價。

其實，政府指導價就是政府根據權威機構及市場現狀，給出的一個參考價格，用於計算房屋過户的各項税費。