申請銀行房貸要保證金嗎

申請銀行房貸不要保證金，而且就算是正規的貸款機構在貸款的時候也不會收取客户的保證金，如果遇到了貸款要收保證金的情況，就需要當心是不是遇到了套路貸。如果是抵押貸款，也只需要按照規定提交抵押物，銀行的貸款收費透明，不存在隱形費用，更加不存在保證金的説法，客户在申請貸款的時候，還是要儘量選擇正規的貸款機構。

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最七年級年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、取得房產證後不要忘記退税

當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。待您所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往税務部門辦理退税手續。

5、貸款後出租住房不要忘告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

在具體申請房貸的時候，需要經過銀行方面的嚴格審查，最終才有可能對申請人放貸，因此不是説只要提出了申請的，那麼就一定能夠獲得貸款。當然，此時還需要申請人準備好相應的資料，這樣才能比較順利的獲得貸款。