要如何申請銀行房產抵押貸款呢

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過户給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬户發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

房產抵押貸款實際上是指用客户已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。

大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要徵得父母的同意，並且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

1、貸款條件不同

借款人具有完全民事行為能力;借款人有合法穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力和意願;借款人個人信用狀況良好;個人和住房有抵押貸款的條款;滿足貸款機構規定的其他條件。在滿足許多首次抵押貸款條件的同時，還必須具備以下條件：借款人持有該房屋的房地產權證;該房屋具有可抵押的最高額抵押。

2、貸款額度不同

一抵：最高可貸住房價值的七成;

二抵：第二種方式主要看剩餘評估額度，貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金餘額。二抵要比一抵低得多。

3、借貸不同

一抵：銀行、非銀行貸款機構普遍接受住房抵押貸款，只是各自的要求不同，利率、額度等貸款內容不同;

二抵：大多數銀行和非銀行貸款機構都不接受二抵，只有少數銀行可以辦理。