二手房貸款要不要銀行評估

二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估確定房子的實際價值，然後在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以後會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由於賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支持購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。

二手房評估不可以自己找機構。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時，銀行也是根據評估公司評估的價值來進行貸款。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。

1、委託估價機構：首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

2、制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

3、實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。

4、撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，並撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

5、交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。