申請銀行房貸時按揭成數什麼意思

按揭成數指的是所貸款的額度總額占房款總額的比例，計算方法是按揭成數=貸款的額度/房款總額。按揭成數的計算公式是按揭成數等於貸款的額度/房款總額，按揭貸款是買房人以所購房屋的產權作抵押，由銀行先付房款給開發商，以後買房人再按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等。

1、本市居民的身份證、户口薄;非本市的居民除身份證、户口薄外，還需要提供本人原所在地户籍管理部門提供的户籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過户。

6、完成房屋產權過户之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契税證明、房地產買賣契約的複印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。