房屋產權是按照房產證上的日期計算嗎

房屋產權不是按照房產證上的日期計算。因為，房屋產權一般都是按照開發商拿地的時間開始計算的，而房產證上的日期是按在房屋登記管理部門辦理備案並繳納契税的當天算起。所以，房產證上的日期與購房時間更加相近，一般都是晚於開發商拿地的時間的。所以，房屋產權也不是按照房產證上的時間計算的。

很多人都十分擔心房屋的土地年限到期了，出現無法使用房屋的情況，其實大可不必擔心，《物權法》中對這個問題有相關的説明，歸納起來購房者應該瞭解以下內容：

1、住宅建設用地使用權限到期後，自動續期，住宅建設用地使用權到期後，依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規的規定辦理。

2、對於其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。

3、經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

1、五證

通過五證購房者可以瞭解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味着開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、土地出讓金

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產權證還牽涉到土地出讓金，以及超規劃面積是否被抵押等多種因素。