房屋產權是按照拿地的時間計算嗎

房屋產權是按照拿地的時間計算。根據相關的規定，我國土地使用年限是從政府批地時間算的，也就是説房屋產權年限是按土地使用權出讓合同簽訂時間開始計算的，而拿地時間並不一定和簽訂出讓合同時間一致。

1、不是，購房合同的日期和房產證日期不是一樣的。房產證日期為房產證登記日期。房產證上的登記日期，根據《人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條。

2、如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內為正常辦理產權證的時間。

3、超過這個時間，開發商要承擔；超過這違約責任時間滿一年，且是由於開發商的原因，導致買房人拿不到房產證時，買房人可以要求退房或賠償。如果買的是現房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

1、無產權

大家在進行房產交易的時候，不要以為能夠正常交易就表明自己所購的房子是有產權證的，其實現在也存在很多沒有產權的房子在房產市場上流通，就比如説小產權房。小產權房一般都是需經國家批准，徵地開發的，只有等到土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

2、產權交易受限

雖然有些房子是有產權證的，但是如果這些房子需要進行交易的時候，還是會有一些限制條件的。比如説存在被抵押、涉訟、以及被列入拆遷範圍的房子，就不一定能夠正常交易了，因為這些房子的房屋產權不一定完全在賣家手中。

3、承租人優先購買權

在房屋購買的時候存在有優先購買權的情況還是比較多的，但是一般會出現在我們生活中的就是承租人優先購買權了，但是大家可別小看了承租人優先購買權這一項，根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。這也就是説，如果購房者想要購買正在進行出租的房子，那麼就需要得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。