高層寫字樓有避難層嗎

高層寫字樓也是有避難層的，要求設置避難層的包括建築高度大於100m的住宅;建築高度大於100m的公共建築;高層病房樓二層及以上的病房樓層和潔淨手術部。不過具體的避難層設置在哪一層還是要看建築規劃，一般來説從首層到第一個避難層之間的高度不大於50m，另外後續兩個避難層之間的高度相差也不大於50m。

1、税費問題

購買寫字樓索要繳納的税費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契税等。二手寫字樓交易時所需繳納的税費更多，賣家需繳納：增值税、土地税、個人所得税、印花税。買家需繳納：契税、印花税。除了以上税費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收(增值税和個人所得税)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用於修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。

3、銀行貸款的差別

購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，税率需按基準利率上浮10%，而且不能用公積金貸款。

如果購買的寫字樓屬於二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為衝抵公司債務的財產出現。

4、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環境也就不同了。用於商業使用的寫字樓對於交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當的樓盤。