什麼是計容和不計容面積

1、計容面積：就是把可出售的總建築面積稱之為計容建築面積，其中包括可申報產權的部分建築面積，如車庫或者停車場。

2、不計容面積：就是不計算在內的建築面積稱之為不計容建築面積，不計容建築面積包括建築物通道、建築物內的設備管道夾層、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布。

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果一個小區的容積率高就説明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區綠化就會變少：如果一個小區的容積率高就説明建築物的佔地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則房子價格會貴：如果一個小區的容積率低就説明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。