開發商名下法拍房原價怎麼確定

拍賣應當確定保留價，在進行資產拍賣之前，法院需要委託具有相應資質的評估機構進行價格評估，之後再由人民法院參照評估價確定房產的起拍價。起拍價確定的原則：第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十。如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來説，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對於房屋產權轉移登記過户手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題;比如，房屋裏面有租户，我國一直執行的是買賣不過租户。不管房子如何買賣，租户的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4、户口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內户口遷出，面臨户口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有税費均要買家承擔。