一房一價怎麼定價的

一房一價是根據房屋的朝向、户型、樓層、房號等因素進行衡量的，朝向和位置對於樓房的價格影響因素也比較大，因為現在選擇房子主要就是在考慮採光和通風的效果，朝南的房子要比朝北的户型房子價格更高。

樓層對於房屋的影響力度是最大的，比如在同一個樓層當中，6層一套房子3~4層最貴，如果是12層的房子，8~10層最貴。33層的房子，26~28層是最貴的。

1、政策的影響力。

欲知房價，就要了解房地產市場的政策，因為影響房價的因素最多。其中最大的因素是房地產市場的政策，政府對住房發展和交易的態度都是有限制的，這對房價的影響是非常大的。

2、城市規劃。

隨着時間的推移，城市規劃會有不同的變化，城市規劃對房價的影響也是巨大的，比如當可開發區域增加或舊城區改造時，這些都是有利於房地產市場發展的，購房者在買房時可以更多地關注這類規劃情況。此外，對於地段和交通也需要這些瞭解，如果在城市規劃中有規劃一些新的商圈或軌道交通的話，那麼軌道沿線或商圈附近的樓盤價格也會隨之上漲。

3、經濟因素。

經濟性是一個比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因為現在大部分人都是通過貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴格，銀行利率隨之而來的上漲，就會增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時也會持觀望態度，使得房產交易行為受限，從而導致房價下跌。若銀行房貸利率較低，將對房地產市場起到激勵作用，增加了房地產交易量，有利於房價上漲，促進房地產市場繁榮。

4、居民收入。

當我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入羣體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產價格上漲;若居民收入水平的提高是中高收入羣體收入的提高，則對房地產市場價格的影響不大。