法拍房起拍價會比市場價低嗎

是的，法拍房起拍價一般都比較低，通常價格是市場價的八折左右。法院拍賣的房子價格之所以很低，主要是因為根據拍賣的相關規定，起拍價一般比評估價低20%，但這只是起拍價，不等於成交價格。因為參與拍賣的人可能會有很多，只要是價格合適就不會缺乏出價的人，最後的價格自然就會不斷往上加。

1、房產解封

第一步就是解除房產的查封。在繳納房產全款後，我們和法院進行聯繫，弄清楚法院什麼時候才能出協助執行裁定書，解除房產的查封。因為我們之前的盡調工作已經查清了這套房子的查封情況，知道這套房子只被一家法院查封過，因此並沒有花費太多的時間。如果是多家法院查封的情況，還需要和法院進行額外的溝通。

2、房產解押

法拍房一般是由被執行人抵押在銀行或者各種民間機構那裏，因此在解除查封的同時，還需要將房產解除抵押，等於是給了這些房子一個自由身。在房產解封、解押之後，競拍人就可以拿着三書等材料去繳納税費了。

3、税費繳納

如果拍賣之前的盡調給力的話，這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果沒有仔細調查税費問題，可能就會在這一步才發現自己原來要繳納這麼多意料之外的費用。(如果公告寫的買賣雙方各自承擔税費，那麼買方只需要先行墊付，後續可以向法院申請退回)。

4、房產過户

最後就是拿着法院出具的協助執行通知書、法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、法院出具的法院裁定書、被執行人資料和競拍人資料、各項税費的交納證明等材料完成過户。

1、堅決不碰未清場的法拍房

但凡未清場的法拍房，都有各種原因，比如家中有老弱病殘盤踞並惡意阻撓等，這些是競拍人所無法掌控的。雖然未清場的房屋可能價格更便宜，但風險極大，建議堅決不要去碰。

2、儘量在“三拍”時再出手

一般的司法拍賣程序，“流拍”一次後，下一次拍賣會打折降價。而在三次“流拍”後，法院會直接進行折價“變賣”，如果想“撿便宜”，這會是個時機。

3、對法拍房提前做好調查

投資“法拍房”，需要有慧眼識珠能力，或者在競拍前，能完整地查出該房產的抵押、債務和擔保情況，對該房屋做到知根知底。

4、委託專業公司

線上拍賣公司價格便宜，拍賣的房源較多，但是卻沒有提供售後客服，房產的所有情況，需要自己去摸清楚，否則責任就要自己負責。而線下委託的公司，雖然需要收取費用，但是卻能免去這些麻煩。而且如果一不小心撿到大便宜，這點費用，還是有必要給的。