開發商的特價房為什麼那麼便宜

1、户型不佳。很多特價房便宜的原因是户型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角户型等。一旦出現户型問題，那麼就容易造成空間的浪費、乾濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳。採光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權。有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構。閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒複式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下采光通風都不太理想。

5、朝向不正。南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差。有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房。法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過户、不能入住等問題。

1、為什麼每棟樓有特價房？其實，特價房是開放商用來吸引消費者的一種方式。在很多樓盤開放的時候，都有一定數量的特價房，利用特價房的有限行以及低價的特點來促使購房者儘快交錢買房，特價房雖然也是屬於樓盤中的房子，但是有些特價房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。

2、特價房便宜的原因可能與所處的位置有關係，例如位於設備層的房子。設備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層，而這些設備的運行都會產生大量的噪音，還會產生一些輻射，臨近或者就在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。