房屋買賣必須找房屋中介嗎

目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。選擇通過中介交易，一般是因為中介能夠為買賣雙方提供充足的房源信息或購房需求，並幫助買賣雙方代辦各種複雜的房屋交易手續，為沒有足夠時間或缺乏經驗的買賣雙方提供有效的幫助。另外，房產中介來熟知銀行貸款的規則與流程，可提高貸款的通過率。

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；

2、交税

交税是指買賣雙方按國家規定交納相關税費，目前主要包括：契税、房屋交易管理費、產權登記費；

3、登記

登記指買賣雙方交納相關税費後，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續；

4、取證

取證是後一個環節，買入方到產權監理部門領取過户完畢的新《房屋產權證》，這時整個過户手續全部結束。

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

2、購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

3、要求業主過户遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過户遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。