房產網籤後能不能退房

房產網籤後能退房，因為網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。但是必須要在雙方協商自願情況下，按照雙方所簽約合同來承擔違約責任，並且要支付一定違約金。

退房的時候，首先需要由開發商的同意，再帶着各自的身份證，以及網籤合同到房管局去申請退房。一般來説，想要申請得到開發商的同意，一般來説是比較難的，溝通的時候儘量找一個充分的理由，如果理由不充分，開發商可能就不願意配合退房，我們還需要做好心理準備。

房產網籤其實就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產的相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

實時登錄網籤系統，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性;其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容;錄入完畢後，直接提交信息並報備房管局信息中心，打印網籤合同，簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過户時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。